[2026] 아파트 분양권 전매 제한 기간 조회 및 확인 방법: 내 집, 언제 팔 수 있을까?

안녕하세요, itsoson.com입니다!

 

여러분, 힘들게 당첨된 내 집 마련의 꿈, 아파트 분양권! 하지만 개인적인 사정이나 이사 계획 때문에

"이거 지금 팔아도 되나?" 혹은 "언제부터 전매가 가능하지?"라는 궁금증이 생기기 마련입니다.

 

사실 제 지인도 분양권 전매 제한 기간을 하루 차격해서 계산했다가 큰 불이익을 당할 뻔한 아찔한 경험이 있거든요. (ㅎㅎ)

 

"어제는 된다더니 오늘은 안 된다고?"라며 당황하지 않으려면, 2026년 현재 변동된 부동산 정책을 정확히 아는 것이 중요합니다.

 

오늘은 내 아파트의 전매 제한 기간을 1분 만에 확인하는 법을  완벽하게 정리해 드릴게요!

 

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1. 분양권 전매 제한, 왜 이렇게 복잡할까요? 

 

부동산 투기를 막고 실거주자를 보호하기 위해 정부는 지역마다, 그리고 분양가 수준에 따라 '팔지 못하는 기간'을 정해두고 있습니다.

• 수도권 vs 비수도권: 보통 서울 및 수도권은 제한이 엄격하고, 지방은 상대적으로 유연합니다.
• 공공택지 vs 민간택지: 국가에서 개발한 땅인지, 민간이 개발한 땅인지에 따라서도 기간이 확 달라집니다.
• 사담: 예전에는 무조건 1년이면 풀리는 줄 알고 계약했다가, 알고 보니 '입주 시점까지' 묶여 있는 경우도 허다했어요. (웃음) 이런 정보는 남의 말만 믿지 말고 직접 눈으로 확인하는 게 가장 정확합니다.

 

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2.  2026년 최신 전매 제한 기간 확인 방법 2가지

 

이제는 서류 뭉치를 뒤질 필요 없습니다. 온라인으로 바로 확인 가능합니다.

① '청약홈(Apply Home)' 활용하기

가장 확실한 방법입니다.

1. 접속: 한국부동산원 '청약홈' 홈페이지나 앱에 접속합니다.
2. 청약당첨조회: 본인 인증 후 [마이페이지] -> [당첨내역]을 클릭합니다.
3. 상세 정보 확인: 해당 단지를 클릭하면 하단에 '전매 제한 기간'이 명시되어 있습니다. 2026년 현재는 날짜까지 정확히 표기되니 매우 편리합니다.

② 입주자 모집공고문 다시 보기

분양 당시 받았던 PDF 파일이나 홈페이지의 '입주자 모집공고'를 보세요. [유의사항] 섹션에 '본 아파트는 주택법 제64조에 의거하여...'로 시작하는 문구에 몇 년간 전매가 제한되는지 정확히 적혀 있습니다.

 

 

+바로가기 사이트

 

 

청약홈 바로가기

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3. 주의사항: 2026년 부동산 양도세율 체크! 

 

전매 제한이 풀렸다고 해서 바로 팔면 '세금 폭탄'을 맞을 수 있습니다.

• 분양권 양도소득세: 전매 제한 기간이 지나서 팔더라도, 보유 기간이 1년 미만이면 양도차익의 70%, 1년 이상이어도 60%의 높은 세율이 적용됩니다. (지방소득세 별도)
• 불법 전매의 위험: "몰래 팔면 안 되나?"라고 생각하시는 분들, 요즘은 국세청 시스템이 워낙 정교해서 다 걸립니다. 불법 전매 시 3년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처해질 수 있으니 절대 주의하세요!
• 사담: 세금 떼고 나면 남는 게 없어서 차라리 입주 때까지 기다리는 분들이 제 주변에도 많습니다. (ㅎㅎ) 손익 계산기를 잘 두드려 보셔야 해요!

 

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4. 연계 정보: 함께 준비하면 좋은 부동산 서류

• 등기 확인: 전매가 아닌 일반 아파트 매매를 고민하신다면, 제가 이전에 정리해 드린 [부동산 등기부등본 발급 방법]을 꼭 먼저 확인해 보세요.
• 세금 납부 기록: 부동산 거래 시 본인의 신용을 증명하고 싶다면 [지방세 납부 확인서]를 미리 떼두는 것도 방법입니다.

 

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5. 마무리하며: 정확한 정보가 자산을 지킵니다

 

부동산은 큰돈이 오가는 만큼, 서류 하나 날짜 하나에 신중해야 합니다. 오늘 알려드린 방법으로 여러분의 소중한 재산권을 안전하게 행사하시길 바랍니다.

 

저의 글 중에 단지 정보가 안 나오거나 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요!

 

여러분의 성공적인 재테크와 블로그 성장을 itsoson.com이 응원합니다. 감사합니다!