2026년 토지이용계획확인서 발급: 토지e음에서 1분 만에 무료 조회 및 PDF 저장 완벽 가이드

안녕하세요!

 

오늘은 부동산 투자, 토지 매매, 혹은 내 땅에 건물을 지을 때 가장 먼저 확인해야 하는 행정 서류인 '토지이용계획확인서' 발급 및 조회 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.

 

이 서류는 해당 토지가 개발이 가능한 곳인지, 그린벨트에 묶여 있지는 않은지, 어떤 용도로 지정되어 있는지를 국가가 공식적으로 보여주는 문서입니다. 2026년 현재, 주민센터를 방문하지 않아도 국토교통부의 '토지e음' 시스템을 통해 누구나 24시간 무료로 열람하고 발급받을 수 있습니다. 지금부터 가장 정확한 발급 루틴을 정리해 드립니다.

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1. 토지이용계획확인서란 무엇인가? 

땅의 신분증이라고 불리는 이 서류를 통해 확인할 수 있는 핵심 정보입니다.

1. 지역·지구 지정 현황: 해당 토지가 주거지역인지, 상업지역인지, 혹은 개발제한구역(그린벨트)인지 확인할 수 있습니다.
2. 행위 제한 정보: 건물을 몇 층까지 지을 수 있는지, 어떤 업종이 들어올 수 있는지 등의 법적 제한 사항을 보여줍니다.
3. 지적도 확인: 토지의 모양과 경계, 도로와의 인접 여부를 시각적으로 확인할 수 있어 현장 답사 전 필수 서류입니다.

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2. [PC] 토지e음(eum.go.kr) 발급 5단계 루틴 

기존 '토지이용규제정보서비스'가 통합된 '토지e음' 사이트를 활용하는 방법입니다.

2.1. 1단계: 토지e음 홈페이지 접속 

• 토지e음 공식 홈페이지(www.eum.go.kr)에 접속합니다.
• 별도의 회원가입이나 로그인 없이도 단순 열람은 가능하지만, 공식 제출용 발급을 원하신다면 간편인증 로그인을 권장합니다.

 

2.2. 2단계: 주소 검색 

• 메인 화면 검색창에 확인하고자 하는 토지의 도로명 주소나 지번 주소를 입력합니다.
• 정확한 주소를 입력한 후 [열람] 버튼을 클릭합니다.

 

2.3. 3단계: 토지 정보 및 지적도 확인 

• 화면에 해당 토지의 면적, 공시지가, 지역·지구 지정 현황이 나타납니다.
• 우측의 [지적도] 탭을 누르면 토지의 형태를 컬러로 상세히 볼 수 있습니다.

 

2.4. 4단계: 행위제한 및 규제 안내 확인 

• 상단 메뉴의 [토지이용계획] > [행위제한내용]을 클릭하면, 해당 땅에서 할 수 있는 행위와 할 수 없는 행위를 법령별로 상세히 대조해 볼 수 있습니다.

 

2.5. 5단계: PDF 저장 및 출력 

• 화면 우측 상단의 [인쇄] 버튼을 클릭합니다.
• 인쇄 팝업창에서 대상을 [PDF로 저장]으로 선택하여 저장하거나, 연결된 프린터로 실제 출력을 진행합니다.
• 수수료: 온라인 조회 및 출력은 전액 무료입니다.

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3. [모바일] 스마트폰으로 토지 정보 확인하기 

현장에서 땅의 정보를 바로 확인해야 할 때 매우 유용합니다.

1. 스마트폰 브라우저에서 토지e음 모바일 페이지에 접속합니다.
2. 현재 위치 기능을 활용하거나 주소를 직접 입력하여 토지이용계획을 조회합니다.
3. 지적도와 공시지가를 현장에서 즉시 확인하며 토지의 가치를 판단할 수 있습니다.

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4. 자주 묻는 질문(FAQ) (H2)

상황 (키워드)	답변 및 상세 가이드
Q1. 지적도랑 경계가 조금 달라요.	토지이용계획확인서상의 지적도는 참고용입니다. 정확한 경계 확인은 '지적측량'을 별도로 신청해야 합니다.
Q2. 모든 땅이 다 나오나요?	네, 전국의 모든 지번이 부여된 토지는 조회가 가능합니다. 단, 군사시설 등 보안 구역은 정보가 제한될 수 있습니다.
Q3. 공시지가도 여기서 보나요?	네, 해당 토지의 연도별 공시지가 변동 내역까지 한꺼번에 확인할 수 있어 아주 편리합니다.

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결론 및 마무리 (H2)

오늘은 2026년 버전으로 토지이용계획확인서 발급 및 조회 방법을 꼼꼼하게 정리해 보았습니다.

부동산 거래나 건축을 계획 중이라면 가장 기본이 되는 서류인 만큼, 안내해 드린 토지e음 루틴을 통해 무료로 간편하게 정보를 확인해 보시기 바랍니다.

오늘 정보가 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드립니다!