2026년 건축물대장 및 토지대장 발급: 정부24에서 1분 만에 PDF 저장 및 무료 출력 A to Z 완벽 가이드

2026년 건축물대장 및 토지대장 발급: 정부24에서 1분 만에 PDF 저장 및 무료 출력 A to Z 완벽 가이드

---

안녕하세요.

 

부동산 거래를 앞두고 있거나 전세 대출을 신청할 때, 우리가 가장 먼저 확인하는 것은 등기부등본입니다.

하지만 등기부등본이 '소유권'에 대한 권리관계를 보여준다면, 해당 건물의 실제 면적, 층수, 용도, 그리고 위반 건축물 여부를 확인하기 위해서는 '건축물대장'과 '토지대장'이 반드시 필요합니다.

 

2026년 현재, 이 서류들은 주민센터를 방문하지 않아도 '정부24(Gov24)' 홈페이지를 통해 비회원 혹은 간편 인증만으로 수수료 없이 무료로 즉시 발급받거나 열람할 수 있습니다.

 

이 글은 최신 정부24 시스템을 바탕으로 건축물대장과 토지대장을 가장 정확하게 발급받는 단계별 절차와 함께, 서류 확인 시 반드시 체크해야 할 주의사항, 그리고 PDF 저장 팁까지 포함하는 완벽한 가이드를 제공합니다.

---

 

1. 건축물대장과 토지대장, 왜 확인해야 할까? 

부동산의 '신분증'이라 불리는 이 서류들은 등기부등본보다 우선하는 물리적 정보를 담고 있습니다.

• 1. 건축물대장의 중요성:
  • 위반 건축물 확인: 베란다 불법 확장이나 무단 용도 변경 등 '노란색 위반 건축물' 표시가 있는지 확인할 수 있습니다. (위반 건축물일 경우 전세 대출이 제한될 수 있습니다.)
  • 용도 확인: 근린생활시설(상가)을 주거용으로 사용하는지 등을 확인하여 전입신고 가능 여부를 판단합니다.
• 2. 토지대장의 중요성:
  • 지목과 면적: 해당 땅의 성격(대지, 전, 답 등)과 정확한 면적을 확인합니다.
  • 공시지가 확인: 토지의 공시지가 변동 이력을 한눈에 볼 수 있어 세금 산정의 기준이 됩니다.
• 3. 주의사항: 만약 등기부등본상의 면적과 대장상의 면적이 다르다면, 대장(건축물/토지대장)이 기준이 됩니다.

---

 

2. [PC] 정부24 건축물대장 발급 5단계

먼저 건물의 정보를 담은 건축물대장 발급 절차를 안내합니다.

 

 

 2.1. 단계 1: 정부24 접속 및 로그인 

1. 정부24 홈페이지(www.gov.kr)에 접속합니다.
2. 메인 화면 중앙 [자주 찾는 서비스] 메뉴에서 [건축물대장] 아이콘을 클릭합니다.
3. 회원 또는 비회원으로 신청 가능하지만, PDF 저장과 기록 관리를 위해 간편인증(카카오, PASS 등) 로그인을 권장합니다.

 2.2. 단계 2: 대상 부동산 주소 검색 

1. 건축물 소재지: [주소검색] 버튼을 눌러 도로명 주소 또는 지번 주소를 정확히 입력합니다.
2. 대장 구분: 아파트, 빌라와 같은 공동주택은 [집합], 단독주택은 [일반]을 선택합니다.
3. 대장 종류: 전체적인 정보를 보려면 [총괄], 특정 호수(예: 101호)의 정보를 보려면 [표제부] 또는 [전유부]를 선택합니다.

 

 2.3. 단계 3: 수령 방법 선택 및 신청 

1. 수령 방법: [온라인발급(본인출력)]을 선택합니다.
2. 하단의 [민원신청하기] 버튼을 클릭합니다. 잠시 후 '서비스 신청내역' 페이지로 이동합니다.

 

 2.4. 단계 4: 토지대장 추가 발급

1. 같은 방식으로 메인 화면으로 돌아가 [토지(임야)대장] 아이콘을 클릭합니다.
2. 대상 토지의 주소를 입력하고, '공시지가 포함 여부'를 체크한 뒤 신청합니다.

 

2.5. 단계 5: 문서 확인 및 PDF 저장 

1. 신청내역에서 [문서출력]을 클릭하면 대장 내용이 팝업으로 뜹니다.
2. PDF 저장 팁: 오른쪽 상단의 인쇄 버튼을 누른 후, 프린터 대상을 [PDF로 저장]으로 설정하여 저장합니다.

---

 

 3. 대장 확인 시 '필수 체크리스트' 

서류를 발급받았다면 다음의 3가지는 반드시 확인해야 사고를 예방할 수 있습니다.

• 1. 위반 건축물 표시: 건축물대장 첫 페이지 우측 상단에 노란색 바탕으로 **'위반 건축물'**이라는 문구가 있는지 확인하세요. 이 경우 전세자금대출이나 담보대출이 거절될 확률이 매우 높습니다.
• 2. 소유주 일치 여부: 대장상 소유주와 등기부등본상 소유주가 일치하는지 확인합니다. (불일치 시 매매/임대차 계약 전 반드시 정정 절차가 필요합니다.)
• 3. 변동 사항 이력: 건물의 구조 변경(용도 변경)이 언제 일어났는지 하단의 변동 내역을 통해 확인하여 불법적인 요소가 없는지 체크합니다.

---

 

4. 자주 묻는 질문(FAQ) 

질문 (키워드)	답변 및 대처 방법
Q1. 아파트인데 어떤 대장을 떼야 하나요?	A1. [집합] 건축물대장의 **[전유부]**를 선택해야 해당 동·호수의 정확한 내부 면적과 소유주 정보가 나옵니다.
Q2. 열람과 발급의 차이가 뭔가요?	A2. 열람은 화면으로 확인하는 것이고, 발급은 공식 제출용 인쇄물입니다. 정부24에서는 둘 다 무료이므로 가급적 [발급]을 권장합니다.
Q3. 주소가 검색되지 않습니다.	A3. 신축 건물의 경우 전산 등록까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이럴 땐 해당 시·군·구청 건축과에 문의해야 합니다.

 

결론 (마무리)

2026년 건축물대장과 토지대장을 정부24를 통해 온라인으로 무료 발급받는 방법을 상세히 알아보았습니다.

부동산 거래는 큰 자산이 움직이는 만큼, 등기부등본만 믿기보다는 건축물대장과 토지대장을 직접 확인하여 물리적 상태와 위반 사항을 꼼꼼히 체크하는 지혜가 필요합니다.

안내해 드린 절차를 통해 안전한 부동산 거래를 준비하시길 바랍니다.